Siden finanskrisen er boligpriserne steget voldsomt, men ikke der hvor Sanne Damore bor ‚Äď tjek dit eget postnummer her

Boligmarkedet har udviklet sig skævt siden finanskrisen. På Frederiksberg er husene steget mere end 80 procent, mens andre postnumre har oplevet fald.

Du kan slå dit eget postnummer op længere nede i artiklen og se, hvor meget huspriserne enten er steget eller faldet siden 2007.

Sanne Damore viser rundt i sit og k√¶restens hus i Langeb√¶k p√• Sydsj√¶lland. Parret bor her ikke mere ‚Äď men huset er stadig deres, for de kan ikke s√¶lge det.

- Vi håber på, at det bliver solgt så hurtigt som muligt, så vi kan komme videre, siger Sanne Damore.

Hun k√łbte det 184 kvadratmeter store hus i 2010 sammen sin k√¶reste for 2,5 millioner kroner, men siden er boligpriserne i omr√•det faldet.

Huset blev sat til salg i 2019, fordi parret fandt en lejebolig i n√¶rheden med den havudsigt, de havde dr√łmt om i √•revis.

Men huset var ikke s√• nemt at s√¶lge. F√łrst blev det sat til salg for n√¶sten tre millioner kroner, men efter adskillige prisnedslag er salgsprisen nu nede p√• lige under 2,4 millioner. Mindre end hvad de for 12 √•r siden gav for det.

- Vi får aldrig nogensinde de penge ind, som vi har investeret og det arbejde, vi har lagt i det, siger Sanne Damore.

Et skævt Danmark

_

Parrets situation er langt fra enestående.

Mens huspriserne er steget kraftigt i f√łrst og fremmest Hovedstadsomr√•det, har en r√¶kke postnumre i resten af Danmark siden finanskrisen oplevet fald i v√¶rdien af husene.

Det viser en unders√łgelse af udviklingen i husv√¶rdierne fra 2007 til 2022 som analysefirmaet Kaas & Mulvad har foretaget for TV 2.

De st√łrste fald er sket p√• Sj√¶lland. I postnummer 4735 Mern er husv√¶rdierne faldet 37 procent, i 4772 Langeb√¶k, hvor Sanne Damores hus ligger, er de faldet 32 procent og i 4660 Store Heddinge er nedgangen i v√¶rdierne beregnet til 26 procent.

I samme periode har husejere i postnumrene p√• Frederiksberg kunne notere sig v√¶rdistigninger p√• 80 til 87 procent, skarpt forfulgt af en r√¶kke k√łbenhavnske postnumre, alle med stigninger p√• over 60 procent.

- Det er med til at tr√¶kke landet mere sk√¶vt, vurderer den tidligere overvismand Michael Svarer, der i dag er professor i √łkonomi ved Aarhus Universitet.

Alene de seneste tre √•r har mindst 58.647 danske boligejere i de gode postnumre kunnet indkassere over en million kroner skattefrit ved at s√¶lge deres bolig, viser TV 2s unders√łgelser.

Det er med til at trække landet mere skævt

Michael Svarer, tidligere overvismand

- Det er virkelig, virkelig sk√¶vt. Det er jo helt vildt, at man kan f√• s√• store kapitalgevinster ubeskattet. Det er med til at √łge uligheden, vurderer Michael Svarer.

Sådan har vi gjort

  • Udviklingen i v√¶rdier for huse og ejerlejligheder er beregnet fra 1. februar 2007 til 1. januar 2022.
  • Data stammer fra RealView, der hver m√•ned laver en estimeret handelspris for alle danske ejendomme.
  • Kun ejendomme, som fandtes b√•de i 2007 og i 2022 indg√•r.
  • Kun villaer og r√¶kkehuse med et grundareal p√• h√łjest 1.400 m2 er medtaget, da s√¶lgeren af disse ikke skal svare skat af en eventuel gevinst.
  • Analysen, der er lavet af Kaas & Mulvad for TV 2, omfatter i alt 966.048 ejendomme.

Svarer til en livsindkomst

TV 2s tal viser ogs√•, at 336 s√¶lgere har haft boliggevinster p√• mere end ti millioner kroner ‚Äď overvejende p√• boliger i Gentofte, Frederiksberg og K√łbenhavn.

- Det er jo virkelig mange penge, hvis man har tjent ti millioner kroner. Det er nærmest livsindkomsten for nogle grupper. Det er nogle meget markante formuegevinster, der tilfalder en relativ lille del af befolkningen, siger Michael Svarer.

For nogle boligejere har boliggevinsterne faktisk været så store, at de har tjent over 20.000 kroner skattefrit hver dag, de har boet i deres hus.

- Det er fuldst√¶ndigt afsindigt. Derfor skal man heller ikke have ondt af, at boligpriserne falder lidt nu. For der, hvor priserne falder, er selvf√łlgelig ogs√• de steder, hvor de er steget mest indtil nu, siger Michael Svarer.

Det er fuldstændigt afsindigt. Derfor skal man heller ikke have ondt af, at boligpriserne falder lidt nu

Michael Svarer, tidligere overvismand

Dobbelt gevinst

Han fremh√¶ver, at man i nogle postnumre ikke kun har kunnet h√łste store skattefri milliongevinster ‚Äď man er ogs√• i √•revis sluppet billigt i den l√łbende ejendomsv√¶rdiskat til staten.

Ejendomsv√¶rdiskatten beregnes nemlig ud fra 20 √•r gamle vurderinger p√• grund af det skattestop, som den dav√¶rende VK-regering indf√łrte i 2001.

- Fordi man betaler skat af det, som ens husværdi var i 2001, så er den effektive beskatning faldet sindssygt meget, siger den tidligere overvismand.

De steder, hvor værdierne er steget meget, betaler ejerne således kun skat af en meget lille del af deres reelle ejendomsværdi.

Beskat gevinster som plan B

I 2024 indf√łres efter planen nye boligskatteregler i Danmark, der forenklet g√•r ud p√•, at ejendommene f√•r nye og mere korrekte offentlige vurderinger, som ejendomsv√¶rdiskatten skal beregnes ud fra. Det nye system har dog v√¶ret plaget af problemer og er blevet udskudt adskillige gange.

- Hvis det system kikser, s√• m√• plan B v√¶re at g√• den svenske vej og indf√łre en kapitalgevinst beskatning, siger Michael Svarer med henvisning til Sverige, hvor boligejere betaler skat af gevinster ved salg af fast ejendom.

Han mener ikke, at man i Danmark kan blive ved med at lade de store boliggevinster v√¶re skattefri ‚Äď uden at ejendomsv√¶rdiskatten bliver mere realistisk.

- Jeg synes, det er uhensigtsmæssigt, at man ikke beskatter disse gevinster. Det er en uheldig måde, man har indrettet skattesystemet på, siger professor Michael Svarer.

Store omfordelinger

Carsten Tanggaard, der ogs√• er professor i √łkonomi ved Aarhus Universitet, peger p√•, at de nuv√¶rende regler for boligbeskatning har skabt et m√¶rkbart skel mellem land og by.

- Der er sket nogle meget store omfordelinger af formuen i samfundet. Og det har v√¶ret til fordel for dem, der i forvejen har meget ‚Äď nemlig dem, der bor i de store byer og har h√łje l√łnninger, siger professor Carsten Tanggaard.

Det er ogs√• blevet sv√¶rere for f√łrstegangsk√łbere at komme ind p√• boligmarkedet i nogle postnumre ‚Äď prim√¶rt i Hovedstadsomr√•det.

- Det er voldsomt vanskeligt at komme ind p√• boligmarkedet i de store byer uden en opsparing fra en tidligere ejendom eller en h√łj l√łn, siger Carsten Tanggaard.

Han vurderer, at priserne vil forts√¶tte med at ligge h√łjt i disse omr√•der.

- S√• l√¶nge virksomhederne vil betale meget h√łje l√łnninger i byerne, s√• vil priserne blive ved med at stige ‚Äď p√• trods af skvulp, der for eksempel skyldes energikriser og inflation, siger Carsten Tanggaard.

Det er voldsomt vanskeligt at komme ind på boligmarkedet i de store byer

Carsten Tanggaard, professor i √łkonomi ved Aarhus Universitet

Ingen gevinster på landet

For Sanne Damore i Langeb√¶k er uligheden mellem land og by til at tage og f√łle p√•. Mens andre boligejere har tjent tocifrede millionbel√łb skattefrit, sidder hun og k√¶resten nu tilbage med et hus, de efter alt at d√łmme kun vil kunne s√¶lge med et tab.

- De kan sidde med benene oppe, og s√• stiger boligen alligevel. Det g√łr den bestemt ikke hernede. Jeg kender ikke nogen, der har vundet p√• at s√¶lge deres bolig her ude p√• landet, siger Sanne Damore.

Hun mener, at de store gevinster burde beskattes.

- Det er jo en samfundsskabt v√¶rdistigning. Det er bare murstenene, som er steget og steget og steget ‚Äď for eksempel p√• Frederiksberg eller i Hellerup, siger hun.

Parret har dog forliget sig med, at huset har tabt i værdi.

- Det er √¶rgerligt i forhold til det arbejde, man har lagt, og det man har investeret, men man er jo magtesl√łs, siger Sanne Damore.