Glohedt marked f√•r bank til at sige nej til k√łbere af andelsboliger

Interesseorganisation finder det for vidtgående at stoppe for udlånet.

Sydbank har trykket bremsen ned, n√•r det drejer sig om l√•ne penge ud til k√łb af andelsboliger i landets to st√łrste byer.

Det fort√¶ller Karen Fr√łsig, administrerende direkt√łr i Sydbank, til erhvervsmediet Finans.

√Örsagen til beslutningen er, at kunderne if√łlge Sydbank kan ende med at skylde s√• mange penge v√¶k, at g√¶lden med stor sandsynlighed bliver st√łrre end v√¶rdien af andelsboligen, hvis renten begynder at stige.

- Vi synes, at priserne p√• andelsbeviser blev prissat alt for h√łjt, da man gik v√¶k fra de offentlige vurderinger og over til valuarer. Vi kan ikke forsvare det over for vores kunder, for hvis vi ikke sagde nej til et for h√łjt g√¶ldsniveau, kunne man beskylde os for at bedrive d√•rlig r√•dgivning, siger Karen Fr√łsig til Finans.

Hun mener, at k√łberne har et alt for stort fokus p√• den m√•nedlige ydelse, i forhold til hvad de g√¶lds√¶tter sig for. Banken har allerede sagt nej til flere potentielle boligk√łbere, men kan overfor TV 2 ikke give et specifikt tal p√• hvor mange. De er dog ikke stoppet med at give l√•n, hvis √łkonomien bagved er god, siger Karen Fr√łsig.

Står alene for nu

If√łlge Finans.dk findes der ikke nogen opdaterede tal for udviklingen af priserne p√• andelsboligmarkedet - men kombinationen af, at der i l√¶ngere tid har v√¶ret faldende renter, og at man i h√łjere grad benytter sig af valuarvurderinger, har f√•et priserne til at stige.

En valuarvurdering foretages af en såkaldt valuar, som er en statsautoriseret ejendomsmægler, der er uddannet til at vurdere og prisfastsætte fast ejendom. Valuarvurderinger er et alternativ til de offentlige ejendomsvurderinger.

Direkt√łr i Bolig√łkonomisk Videncenter Curt Liliegreen kalder det "positivt", at dele af den finansielle sektor er proaktiv.

**

Perspektiv

De stigende priser på andelsboliger i de store byer får Sydbank til at lukke pengekassen i.
De stigende priser på andelsboliger i de store byer får Sydbank til at lukke pengekassen i. Foto: TV 2

Andelsboliger gik konkurs

Gennem √•rene har andelsboligforeninger v√¶ret ramt af stor g√¶ld og d√•rlige l√•n. S√¶rligt slemt var det i √•rene op til finanskrisen. Fra 2003 ‚Äď 2007 steg de danske boligpriser til et historisk h√łjt niveau, hvorfor foreninger, der blev stiftet i den periode, fik en h√łj g√¶ld.

I en del tilf√¶lde blev v√¶rdien af andelsboligforeningen pumpet kunstigt op som f√łlge af urealistiske vurderinger. Samtidig bel√•nte nogen andelsboligforeninger denne oppustede v√¶rdi med l√•n, hvor der blev tilknyttet en s√•kaldt swap-aftale. Foreningerne troede, de tegnede en slags forsikring mod stigende renter.

Swap-aftalen fik imidlertid negativ v√¶rdi, da renten faldt, og det var med til at drive nogen foreninger ud i √łkonomisk ruin. Flere foreninger gik konkurs og mange andelsboligejere mistede hele deres indskud. fort√¶ller direkt√łr Bolig√łkonomisk Videncenter, Curt Liliegreen, til TV 2.

Curt Liliegreen minder om, at der i den nye aftale om andelsboligområdet, der trådte i kraft 1. juli 2018, er strammet op i kravene til finansiering og vurdering.

***

Men sp√łrger man i Arbejdernes Landsbank, der if√łlge dem selv st√•r for seks til otte procent af andelsboligmarkedet p√• landsplan, vil de ikke √¶ndre p√• deres udl√•n for nuv√¶rende.

- Det er rigtigt, at priserne er steget, men boligformen er stadig attraktiv og billigere end ejerboliger, der ligger i samme omr√•der. Samtidig st√•r mange danskere p√• venteliste til at k√łbe en andelsbolig, s√• vi er ikke nerv√łse, siger Asger Friis Pedersen, boligdirekt√łr i Arbejdernes Landsbank.

Bolig√łkonom i Nordea, Lise Nytoft Bergmann, oplyser til TV 2, at de fra gang til gang vurderer andelsboligforeningen samt den potentielle boligk√łber. Samme melding kommer fra administrerende direkt√łr i L√•n & Spar bank, John Christensen og boligchef i Danske Bank, Lasse Nygaard.

Bankdirekt√łr i Jyske Bank, Erik Skovhus, oplyser til TV 2, at de ogs√• r√•dgiver til kundens egen beslutning, men at de ikke vil bel√•ne, hvis de vurderer, at valuarvurderingen er for h√łjt v√¶rdisat.

Bliver et konkurrenceparameter

I 2018 tr√•dte nye regler for andelsboligmarkedet i kraft. Det bet√łd blandt andet faste regler og krav til valuarerne, s√• priserne ikke s√¶ttes for h√łjt.

Hos rådgivningsvirksomheden MyBanker mener man, at Sydbanks melding er interessant. Men der er udfordringer på markedet, som reguleringerne har bragt med sig.

Flere nyere andelsk√łbere, der har k√łbt i 2017 og 2018 oplever nemlig allerede nu, at de bliver stavnsbundet ‚Äď v√¶rdians√¶ttelsen af deres bolig er med andre ord ikke den samme, som den var, da de k√łbte. Og da bankerne er sat i verden for at tilfredstille b√•de akti√łrer og samfunds√łkonomien, tvivler direkt√łr i MyBanker, Malene N√łrgaard, p√•, at foden vil s√¶ttes liges√• kraftigt ned i andre banker:

- Det bliver et konkurrenceparameter. Og m√•ske bliver der koblet mere ud og lettet p√• speederen. Men jeg tror ikke, at man f√•r at se, at der bliver lavet h√•ndbremsevendinger. For s√• √łdel√¶gger man markedet og flere stavnsbindes. Og det har ingen interesse i. Heller ikke bankerne, siger Malene N√łrgaard.

Sydbank vil som udgangspunkt ikke l√¶ngere l√•ne penge ud til k√łb af andelsboliger i landets to st√łrste byer. Adm. direkt√łr i Mybanker Marlene N√łrgaard mener, at det vil stavnsbinde andelsboligk√łberne.

Samtidig understreger Malene N√łrgaard, at der er stor forskel p√•, hvor godt bankerne kender markedet i storbyen ‚Äď og dermed risikoen for fald og stigninger i bud- og udbudspris.

Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, ABF, som er interesseorganisation for private andelsboligforeninger, siger da også til Finans.dk, at det er for vidtgående generelt at stoppe for udlånet til boligformen.

Sydbank er √©n af Danmarks st√łrste banker med en markedsandel p√• 6-11 procent. Banken har 2100 medarbejdere og 84 filialer, oplyser de.