Penge

Dobbelt jackpot til boligejerne: Scorer kæmpesum - og sparer penge samtidigt

Boligejerne scorer kæmpebeløb med den ene hånd, og sparer kassen med den anden.

De har sparet enorme beløb på den lave rente, og samtidig har de fået kæmpegevinster i ’murstenspenge’ på grund af stigende boligpriser.

Prisstigninger i din landsdel

  • København by:162.000 kr
  • Københavns omegn: 235.000 kr
  • Nordsjælland: 92.000 kr
  • Bornholm: 85.000 kr
  • Østsjælland: 179.000 kr
  • Vest- og Sydsjælland: 36.000 kr
  • Fyn:46.000 kr
  • Sydjylland: 11.000 kr
  • Østjylland: 66.000 kr
  • Vestjylland:38.000 kr
  • Nordjylland: 95.000 kr

Note: Udregnet på baggrund af en bolig på 140 kvadratmeter.

Kilde: Nykredit

2016 har overordnet set været et jubelår for boligejerne, der dog sideløbende har måttet se gebyrerne på boliglån gå i vejret.

En boligejer med et realkreditlån på 1.400.000 kroner, der har lagt lånet om fra et med en fast rente på 3,5 procent til et lån med en rente på 2 procent, sparer således 4.000 kroner i renteudgifter hvert år. Det viser en ny analyse, Nykredit har lavet for TV 2.

Scorer 75.000 kroner i murstenspenge

Har boligejeren i stedet et F5-lån, der er blevet rentetilpasset i år, lyder besparelsen i stedet på 6.000 kroner årligt.

Besparelserne på mellem 4.000 og 6.000 kroner blegner dog i forhold til den værdistigning boligejerne har fået i såkaldte ’murstenspenge’.

En gennemsnitlig bolig på 140 kvadratmeter vil nemlig på landsplan være steget med 75.000 kroner.

Kæmpe regionale forskelle

En stigning, der dog dækker over store regionale forskelle. Ligger boligen i Københavns omegn vil boligen være steget hele 235.000 kroner i år, mens værdistigningen lyder på 11.000 kroner, hvis den ligger i Sydjylland. Se værdistigninger i dit område i faktaboksen.

På baggrund af udviklingen på bolig- og rentemarkedet i det snart forgangne år, har Nykredit også taget et kig i spåkuglen, og den fortæller, at der er flere prisstigninger i vente.

Besparelser på lån med fast rente

  • København by: 11.330 kr
  • Københavns omegn: 9.570 kr
  • Nordsjælland:7.250 kr
  • Bornholm: 1.800 kr
  • Østsjælland: 6.450 kr
  • Vest- og Sydsjælland: 2.800 kr
  • Fyn: 3.540 kr
  • Sydjylland: 3.120 kr
  • Østjylland: 4.810 kr
  • Vestjylland: 2.690 kr
  • Nordjylland: 3.030 kr

Note: Beløbene viser besparelsen for en boligejer i dit område, der ejer et hus på 140 kvadratmeter, og som har  lagt et fastforrentet lån om fra 3,5 til 2 procent.

Kilde: Nykredit

- Vi forventer, at huspriserne vil stige med to til tre procent, og ejerlejlighedspriserne med fire til fem procent, - men stadig præget af geografiske forskelle med de store byer som frontløbere, siger seniorøkonom i Nykredit Jeppe Borre.

Økonom: Højere renter på vej

Til gengæld forventer han højere renter i de kommende år, formentlig allerede fra næste år på baggrund af mere politisk uro med Donald Trumps indsættelse som USAs præsident samt med udsigt til valg i både Tyskland og Frankrig.

- Vores forventning er, at vi om et år står over for lidt højere lange renter, dog ikke nogen eksplosion renteniveauet. De korte renter forventer vi, forbliver lave, da de vil blive holdt i kort snor af Den Europæiske Centralbank, siger Jeppe Borre og understreger, at han og andre økonomer dog er blevet overrasket over udviklingen før.

Er du en af de mange boligejere, der har et afdragsfrit boliglån, der snart udløber, får du gode råd om, hvordan du får et nyt, afdragsfrit lån i tv-indslaget herunder.