Penge

Se eksemplerne: Kan du også spare over 100.000 kr på dit boliglån?

Tusindvis af danskere lader muligheden for en nem besparelse på boliglånet passere, mener økonom. Se eksempler på mulige besparelser nederst.

Renten på boliglån er rekordlav. 2 procent for et boliglån med fast rente, lyder tilbuddet. Alligevel er der hundredtusindvis af boligejere, der ikke har lagt boliglånet om, selvom de over tid ville spare penge på at gøre det, påpeger Realkredit Danmark, der har regnet på sagen.

- Beregningerne viser, at mange kan spare mere end 100.000 kroner ved at lægge lånet om til et lån af samme type, som de har - men med lavere rente, siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.

Omlægning tjent ind efter syv år

Han peger på, at stort set alle med fastforrentede boliglån, der har en rente højere end tre procent har sparet penge syv år efter omlægningen.

- Vi ved, at der er en del boligejere, som desværre forsømmer lejligheden til at få optimeret deres boligøkonomi - måske fordi de ikke tænker over muligheden i hverdagen eller bare synes, det lyder lidt for kompliceret, siger Christian Hilligsøe Heinig.

Samtidig understreger han, at der også er helt åbenlyse tilfælde, hvor boligejeren, trods en høj rente på deres boliglån, ikke skal lægge lånet om.

- Det kan være i tilfælde, hvor boligejeren overvejer snarlig flytning eller har så lille et lån, at det ikke kan betale sig at konvertere, da omkostningerne ved konvertering spiser gevinsten, siger han.

Herunder kan du se besparelserne i tre konkrete eksempler.

Boligejer 1:

  • Restgæld : 1.536.320 kroner
  • Rente : 3 procent
  • Restløbetid : 26 år
  • Ved at omlægge til et 2 procent fastforrentet lån med tilbagebetaling over 26 år vil der alt inklusive være en:
  • Månedlig besparelse : 560 kroner
  • Langtidsbesparelse : 237.460 kroner over 26 år

Boligejer 2:

  • Restgæld : 1.048.000 kroner
  • Rente : 4 procent
  • Restløbetid : 18 år
  • Ved at omlægge til et 1,5 procent fastforrentet lån med tilbagebetaling over 18 år vil der alt inklusive være en:
  • Månedlig besparelse : 800 kroner
  • Langtidsbesparelse: 206.700 kroner over 18 år

Boligejer 3:

  • Restgæld: 3.906.660 kroner
  • Rente: 3 procent
  • Restløbetid: 28 år
  • Ved at omlægge til et 2 procent fastforrentet lån med tilbagebetaling over 28 år vil der alt inklusive være en:
  • Månedlig besparelse: 1.536 kroner
  • Langtidsbesparelse : 658.470 kroner

Ifølge Christian Hilligsøe Heinig er der især tre tommelfingerregler, du bør kende, når du skal vurdere, om det kan betale sig at lægge dit boliglån om:

  1. Du har et fastforrentet lån med afdrag, der har en rente på 3 procent eller højere
  2. eller du har et afdragsfrit, fastforrentet lån med en rente på 3,5 procent eller højere
  3. Din restgæld er 500.000 kroner eller mere

Har du et afdragsfrit boliglån, der står til at udløbe, kan du se, hvordan du får et nyt i tv-indslaget her.