Penge

Friværdi: Boligejere høster 80.000 kr på et år

Boligejernes friværdier ligger på det højeste niveau i flere år. I faktaboksen herunder kan du se, hvor meget friværdi boligejerne har i dit område.

Boligejerne har været flittige til at spare op og afdrage på gælden gennem de senere år. Kombineret med stigende boligpriser sender det friværdierne op på det højeste niveau siden 2010.

Det viser en ny analyse fra Nykredit.

Friværdien i en gennemsnitlig bolig lyder nu på 616.000 kroner på landsplan. Det betyder, at en gennemsnitlig boligejer har scoret 80.600 kroner i såkaldte "murstenspenge" over det seneste år.

- Friværdi er jo ikke penge, du har stående på en konto, og som du har adgang til, men den større friværdi betyder, at færre bliver insolvente og at boligejerne samlet set har en buffer, som er ret stor, hvis priserne begynder at falde, siger boligøkonom i Nykredit Mira Lie Nielsen.

​​Store forskelle på tværs af landet

Den gennemsnitlige friværdi på landsplan dækker dog over enorme forskelle på tværs af landet.

I København by og Københavns omegn ligger den gennemsnitlige friværdi lige nøjagtig på den rigtige side af to millioner kroner. Nordsjælland og Østsjælland følger efter med friværdier på henholdsvis 1,5 millioner kroner og godt 1,2 millioner kroner

Friværdier, første kvartal

Hele landet: 615.973 kr

København by: 2.007.131 kr

Københavns Omegn: 2.006.654 kr

Nordsjælland: 1.514.012 kr

Bornholm: 567.926 kr

Østsjælland: 1.232.359 kr

Vest- og Sydsjælland: 3.07.463 kr

Fyn: 386.450 kr

Sydjylland: 224.939 kr

Østjylland: 650.787 kr

Vestjylland: 262.840 kr

Nordjylland: 74.087 kr

Kilde: Nykredit

Se den gennemsnitlige friværdi i dit område i faktaboksen.

​Mulighed for lavere bidragssatser

Når friværdierne stiger giver det muligheder for lavere bidragssatser, fordi det samtidig betyder, at den såkaldte belåningsgrad i boligen falder.

Når belåningen kommer under 60 procent giver det mulighed for at få lavere bidragssatser, hvis man samtidig optager et nyt lån i boligen.

Ligeledes er der i Nykredit en grænse ved en belåningsgrad på 40 procent. Kommer din belåningsgrad under 40 procent, kan bidragssatserne få yderligere et hak ned, - Det kræver dog, at man samtidig optager et nyt boliglån.

Hvordan det kan lade sig gøre at få lavere bidragssatser, får du gode råd om i videoen øverst.

I forhold til 2006, hvor friværdierne toppede, er der dog langt op endnu. De gennemsnitlige friværdier dengang lå i 940.000 kroner mod de nuværende 616.000 kroner.