SĂ„dan klager du dig til en mindre husleje

16x9

Godt 100.000 danske lejere betaler for meget i husleje i deres lejede ejerlejligheder, og der er mange tusinde kroner at spare, hvis man klager.

Godt 100.000 danske lejere betaler for meget i husleje i deres lejede ejerlejligheder, og der er mange tusinde kroner at spare, hvis man klager. Se her hvordan.

Det er ikke alle der ved det, men en udlejer kan ikke bare vÊlge den husleje, som han Þnsker. NÄr lejekontrakten skal laves, kan man sagtens sÊtte en for hÞj husleje, uden at der er nogen der kan straffes for det ved bÞde. EfterfÞlgende har lejeren dog ret til at kontakte HuslejenÊvnet, som sÄ kan kigge pÄ sagen og fÄ sat huslejen ned til det lovligpligtige niveau - og det med tilbagevirkende kraft.

HuslejenÊvnene ligger i hver kommune, og man skal betale 139 kroner for ydelsen. Billigt sluppet, hvis man kan fÄ sat sin husleje ned. Tal fra LLO og Metroxpress viser, at godt 100.000 danskere lejere betaler for meget i husleje og kan i gennemsnit spare 8.600 kroner om Äret, hvilket samlet svarer til 860 millioner kroner.

- De, der lejer ud, kender ikke altid de love og regler, der er, og derfor lejer ud med den tro, at de kan fÄ, hvad de krÊver, det kan man altsÄ ikke, siger ChefÞkonom hos LLO Jesper Larsen og tilfÞjer:

- Det er ikke unormalt, at man hÞrer om 60 kvadratmeter lejligheder, hvor der er blevet krÊvet 8000 i leje, og huslejenÊvnet efterfÞlgende har fÄet den ned pÄ 5.000 kroner.

HvornÄr skal du klage
Inden man kontakter HuslejenÊvnet, skal man finde ud af, hvor gammel ejendommen, man bor i, er. Jesper Larsen fra LLO har her givet nogle estimater og rÄd alt efter alder pÄ bygningen, du bor i.

Disse rÄd omhandler kun lejere i privatudlejede ejerlejligheder. Lejligheder i almene boligbyggerier er anderledes bygget op, da man definerer lejen pÄ ÄrsmÞder.

FĂžr 1992, Ikke-renoveret
Er ejendommen fra fÞr 1992, sÄ er der ofte store besparelser at hente for lejerne. Det er her, at der klart er flest, der betaler for meget ifÞlge Jesper Larsen, specielt hvis lejligheden ikke har vÊret igennem stÞrre moderniseringer.

I KÞbenhavn og Aarhus ligger gennemsnitslejen per kvadratmeter pÄ 500-700 kroner om Äret for en lejlighed, der ikke har et nymoderniseret kÞkken eller bad.

Her er der ofte muligheder for, at man kan fÄ en lavere husleje, og hvis man husker at klage inden et Är efter, man har skrevet under pÄ lejekontrakten, sÄ har man krav pÄ at fÄ de penge, man har betalt for meget tilbage igen. Klager man fÞrst efter et Är, har man ikke krav pÄ tilbagebetaling, og rettelsen virker kun fremadrettet.

FĂžr 1992, stor renovation
Hvis lejligheden, der lejes ud har fÄet en omfattende modernisering, for eksempel nyt kÞkken eller badevÊrelse, sÄ kan lejen ligge lidt hÞjere.

I KÞbenhavn og Aarhus ligger det maksimale niveau per kvadratmeter pÄ 1000-1.100 kroner om Äret.

Efter 1991
Har du lejet en lejlighed, som er taget i brug efter 1991, er reglerne noget anderledes. Her er det langt svÊrere at Êndre pÄ, hvad du allerede har skrevet under pÄ og med mindre, at du er blevet alvorligt bondefanget, sÄ kan HuslejenÊvnet ikke Êndre pÄ afgÞrelsen. Begrebet hedder frimarkedslejen og bygger pÄ, at det du har skrevet under pÄ gÊlder.

I KÞbenhavn og Aarhus ligger den maksimale frimarkedsleje per kvadratmeter pÄ 1300-1400 kroner om Äret.

Kan du efterfĂžlgende blive smidt ud?
Efter at du har vundet en klagesag, kan din udlejer ikke smide dig ud alene pÄ den begrundelse, at du er for dyr at have boende. Generelt kan man ikke blive smidt ud af sin lejlighed, hvis ikke lejligheden er tidsbegrÊnset.

- Er kontrakten ikke tidsbestemt, sÄ kan man bo der, til man ikke lÊngere opfÞrer sig ordenligt. Det vil sige hvis man larmer eller lÄner lejligheden ud til nogen andre, fortÊller Jesper Larsen fra LLO.

Men er lejligheden tidsbegrĂŠnset til for eksempel et eller to Ă„r, og har man muligheden og Ăžnsket om at forlĂŠnge kontrakten, skal man nok vĂŠre varsom med at indsende en klage.

- SelvfÞlgelig er det klart, at man skal vÊre godt dum, hvis man bor pÄ en to­Ärig lejekonkrakt og gerne vil bo der to Är mere, og man sÄ begynder at klage over huslejen. Man er lidt fanget i den situation, og det er ogsÄ derfor, vi tror, at der er sÄ mange, som ikke har klaget, siger Jesper Larsen.

Hold Ăžje med tidsbegrĂŠnsede lejligheder
TidsbegrÊnsninger pÄ lejligheder er dog lovmÊssigt begrÊnset. En udlejer skal have en grund til tidsbegrÊnsningen som for eksempel at lejligheden udlejes, imens ejeren er i udlandet. Lejligheden mÄ altsÄ ikke vÊre tidsbegrÊnset, bare for at den skal vÊre tidsbegrÊnset.

- Det har aldrig vÊret meningen, at man skulle kunne kÞbe ejerlejligheder for at kunne leje dem ud tidsbegrÊnset. Man vil for alt i verden undgÄ at have godt 100.000 lejere, som bliver nomader pÄ boligmarkedet. Det skaber en masse utryghed for lejerne, siger Jesper Larsen.

Hvis du tror, at du har en ulovlig tidsbegrÊnsning pÄ din lejekontrakt, sÄ er det ikke huslejenÊvnet du skal kontakte, men i stedet boligretten.