Bolighandlerne rasler ned og priserne falder - men det kan være godt for økonomien
Økonomer forudser, at boligpriserne vil fortsætte med at falde de kommende måneder. Men det er ikke kun dårligt nyt.
På en enkelt måned er der blevet barberet knap en femtedel af antallet af handler på det danske boligmarked.
Nye tal fra Boligsiden viser, at der blev solgt 4488 boliger i oktober. Det er knap 1000 lavere end i september og samtidig det laveste antal for en oktober i 11 år.
Sammenlignet med begyndelsen af 2021, hvor handelsaktiviteten toppede på boligmarkedet, er antallet af handler dykket med mere end 60 procent.
- Av, bolighandlerne rasler ned. Markedet præsterer simpelthen den sløjeste oktober i 11 år. Det sætter en tyk og fed streg under den kraftige og fortsatte tilbagegang på boligmarkedet, lyder det i en skriftlig kommentar fra Jeppe Juul Borre, cheføkonom i Arbejdernes Landsbank.
Mange dropper boligdrømmen
Ifølge cheføkonomen skyldes den bratte opbremsning først og fremmest de stigende renter.
Fordi priserne på stort set alt kun er skudt i vejret siden årsskiftet – altså på grund af den infamøse inflation – har centralbanker verden over nemlig hævet renterne igen og igen for at lægge en dæmper på forbruget.
Det rammer særligt boligmarkedet, fordi det gør det dyrere at gå i banken for at låne til et nyt hjem.
- Det er en gedigen rentestigning, som ikke kan undgå at sætte mærkbare spor på boligmarkedet, siger Jeppe Juul Borre.
Derudover betyder prisstigningerne særligt på energi også, at danskerne simpelthen har færre penge at bruge på boliger.
Det gør ifølge cheføkonomen, at ”mange danskere udskyder, justerer eller dropper boligdrømmen”.
Fra sælgers til købers marked på rekordtid
Ifølge Søren Kristensen, som er cheføkonom i Sydbank, er boligmarkedet gået fra at være sælgers marked til nu at være købers marked ”på rekordtid".
Ligesom Jeppe Juul Borre peger han først og fremmest på de voldsomme stigninger i renterne som den største årsag til de få handler.
Men det er ikke den eneste årsag, tilføjer cheføkonomen.
- Det store boom på boligmarkedet under pandemien har også betydet, at et meget stort antal danskere har fået realiseret boligdrømmene. Derfor er der nok også færre, som i øjeblikket kigger på en ny bolig, siger Søren Kristensen i en skriftlig kommentar.
Prisfald ser ud til at fortsætte
I de seneste måneder er boligpriserne også begyndt at dykke.
Både Sydbank og Arbejdernes Landsbank forventer, at det vil fortsætte i den kommende tid.
- På landsplan forventer vi, at huspriserne står over for yderligere fald på 5 til 10 procent, mens lejlighedspriserne kan falde yderligere 10 procent. De største fald vil være i de største byer, siger Jeppe Juul Borre.
Ifølge Søren Kristensen kan prisfaldet vise sig at være godt nyt for den danske økonomi.
På sigt vil det nemlig endnu en gang skubbe gang i antallet af handler og dermed også betyde mere arbejde til for eksempel håndværkere, møbelhandlere og køkkenfirmaer.
- Det er vores forventning, at priserne vil fortsætte med at falde over de næste 6 til 12 måneder, men når priserne engang stabiliseres, så kan der igen komme gang i handlerne, siger han.