Danskernes forventninger til boligmarkedet styrtdykker

16x9
En m√•ling fra Greens Analyseinstitut viser, at danskernes forventninger til stigende boligpriser de n√¶ste 12 m√•neder er p√• sit laveste niveau siden 2012. 1152 danskere har i september svaret p√• unders√łgelsen. Foto: Mads Claus Rasmussen / Ritzau Scanpix

Overskrifterne i 2019 er ofte g√•et p√• handelskrig, Brexit og √łkonomisk usikkerhed. Og det g√łr danskerne mere forsigtige, mener √łkonom.

Efter seks √•r med h√łj optimisme mener danskerne, at boligfesten er ved at v√¶re slut for denne gang.

Det viser en meningsm√•ling, som Greens Analyseinstitut har foretaget for B√łrsen.

35 procent af de adspurgte i m√•lingen tror p√• fortsat stigende boligpriser, mens 33 procent ikke g√łr.

Trækker man de to tal fra hinanden, får man et såkaldt nettotal på bare to procent.

Og det er et massivt dyk i forhold til august i år, hvor nettotallet var på 19 procent.

- For mig at se, er det en ret vild m√•ling, siger Mira Lie Nielsen, der er bolig√łkonom i Nykredit.

Negative historier giver en negativ stemning

Bolig√łkonomen p√•peger, at m√•lingen skal ses i lyset af, at danskernes √łkonomi generelt set er velpolstrede.

Hendes bud p√• det pludselige skift i stemningen er, at medierne de sidste m√•neder har taget sp√łrgsm√•let om de negative konsekvenser ved minusrenterne op.

Renter er prisen på penge, og dermed betyder minusrenter, at man teknisk set skal have penge for at låne penge ud og betale for at have penge stående i banken.

Og da udl√•n af penge er en af grunds√łjlerne i markeds√łkonomien, skaber denne uh√łrt historiske situation usikkerhed om, hvilken retning √łkonomien er p√• vej i.

Sidel√łbende med det, lyder det videre fra Mira Lie Nielsen, er det ogs√• en stigende frygt for, at en recession venter rundt om hj√łrnet.

- De negativt ladede historier er med til at skabe en begyndende usikkerhed, som også falder sammen med, at danskerne stadig har finanskrisen i frisk erindring og derfor godt ved, at de gode tider ikke kan blive ved for evigt, siger hun.

**

Perspektiv

Tvangsauktioner siden finanskrisen i 2008.
Tvangsauktioner siden finanskrisen i 2008. Foto: Tune Kruse / TV 2 Grafik

Sådan ramte krisen i 2008 det danske boligmarkedet

2000‚Äôerne var pr√¶get af opsving i √łkonomien og stor tiltro til fremtiden. For bankerne bet√łd det, at villigheden til at l√•ne penge ud til ejendomsk√łb var stor.

Men i 2008 ramte den globale finanskrise. Opturen skulle alligevel ikke vare evigt.

For almindelige boligejere bet√łd den √łkonomiske nedtur, at v√¶rdien p√• deres boliger faldt. En del havde troet p√• optimismen og taget l√•n i husets friv√¶rdi. Mange blev teknisk insolvente, og de rigtigt uheldige endte i en tvangsauktion. Grafen herover viser antallet af tvangsauktioner i Danmark fra 2007-2013.

***

Boligmarkedet er stadig ovenpå

Selvom danskernes tiltro til boligmarkedet er faldet markant, er det dog langt fra ensbetydende med, at boligpriserne står overfor et krak, understreger Mira Lie Nielsen.

- Boligpriserne kommer ikke til at rasle ned. De vil fortsat stige, men det vil v√¶re mere afd√¶mpet, og flere vil v√¶re tilbageholdende med at k√łbe.

Direkt√łr i Bolig√łkonomisk Videnscenter, Curt Lilliegren, maner ligeledes til ro.

- Vi står ikke overfor nogen nedsmeltning, men overordnet er fortællingen om det danske boligmarked, at det er på vej ned i tempo.

De seneste tal om prisudviklingen på boligmarkedet fra Danmarks Statistik viser, at priserne på enfamiliehuse på landsplan steg 3,3 procent i juli i forhold til samme måned sidste år. For ejerlejligheder var stigningen på 2,1 procent.

Det f√•r Mira Lie Nielsen til at konkludere, at boligmarkedet fortsat har det fint, og at det is√¶r drives frem af en sund dansk √łkonomi, en h√łj grad af besk√¶ftigelse og lave finansieringsomkostninger ved husk√łb.