Guide: Sådan sælger du selv din bolig

16x9

Det kan være nemt og bekvemt at få en ejendomsmægler til at sælge éns bolig.

Men salæret for mæglerens arbejde kan for nogle mennesker virke som en voldsom udgift, og tanken om selv at sælge sin bolig bliver derfor tillokkende.

Men hvordan er det så lige, at man selv sælger sin bolig? Det har tv2.dk fået et par gode råd om af direktør for boligportalen boliga.dk Ricco Zuschlag og advokat og indehaver af Ret&Råd Advokater Jan Schøtt­Petersen.

Papirerne skal være i orden
Noget af det første der kan afskrække folk fra selv at sælge sin bolig er papirarbejdet.

Allerede her kan ejendomsmægleren hurtigt virke som den bedste løsning, men man behøver ikke at være juridisk ekspert for at få papirerne i orden.

Der er nemlig et hav af professionelle, der gerne tager sig af dén sag, og selvom at det selvfølgelig koster, så kan man spare en del penge set i forhold til ejendomsmæglerens samlede salær.

- Vi anbefaler altid, at man får juridisk hjælp. Der skal nogen eksperter ind over og sørge for, at alt er som det skal være. Det er rart, at få en jurist til at se tingene efter, siger Ricco Zuschlag.

Se listen over de mest almindelige dokumenter der kan komme i spil ved en bolighandel i boksen til højre i artiklen.

Forskel på andel­ og ejerbolig
Skal man sælge en andelsbolig, så har ejendommens administrator som regel papirerne liggende klar.

Sælger man derimod en ejerbolig, så skal man selv indhente en del papirer, og der skal man holde tungen lige i munden.

Mange af papirerne kan man indhente via nettet, men ellers skal de indhentes via kommunen. Synes man, at det er for uoverskueligt, at indhente papirerne selv, så findes der flere advokatfirmaer, der samler det hele for én.

Som beskrevet er det en god idé at få fagfolk til at ordne papirarbejdet, så man i stedet kan fokusere på at sælge sin bolig.

Lav en god beskrivelse
Noget af det som ejendomsmægleren kan til fingerspidserne, det er at fremstille boligen så attraktiv som muligt.

Men man behøver ikke at være ejendomsmægler for at kunne dette. Du er selv den, der kender din bolig og lokalområdet allerbedst.

- Du skal beskrive boligen med dine egne ord og droppe klicheerne. Forestil dig, at der sidder nogen og skal kunne se din have for sig eller den lokale kiosk, hvor du kan købe på klods, siger Ricco Zuschlag.

Det handler altså i høj grad om, at beskrive de ting ved boligen, og området den ligger i, som du selv holder allermest af uden at bruge floskler.

- Der skal være en ensartethed mellem dine oplevelser og beskrivelsen. Det handler om at være så ærlig som overhovedet muligt.

Det er desuden meget vigtigt at have gode billeder af boligen, som enten du selv eller en professionel fotograf laver. Sørg for at der er pænt, rent og ryddeligt på billederne, så boligen fremstår så harmonisk som muligt.

Sæt den rigtige pris
Når man skal sælge en vare, er det vigtigt, at man får sat den rigtige pris. Men hvordan finder man lige ud af, hvad éns bolig kan sælges for?

- Man skal orientere sig på nettet om, hvad der er blevet solgt på vejen eller i området. Se på kvadratmeterprisen for de solgte boliger i området. Det findes der mange gode værktøjer til i dag på nettet.

Udover kvadratmeterprisen kan der være forskelle, der kan have indflydelse på prisen for din bolig, såsom at gulvene er meget velholdte.

- Der må man må sjusse sig frem, men de fleste har en god idé om, hvad der er godt eller skidt ved éns bolig, siger Ricco Zuschlag.

Gør noget ekstra ud af fremvisningen
Når du har en fremvisning af din bolig, så er der et par enkle tip til, hvordan det kan blive en succes. De eventuelle købere skal kunne se sig selv bo i lejligheden, så det handler i høj grad om at sælge en drøm.

Derfor skal lejligheden fremstå ren, ryddelig og harmonisk forstået som, at der ikke er for mange ting, der fylder og giver et rodet indtryk.

- Bag brød og boller som du kan servere til fremvisningen, print en salgsopstilling ud til at dele ud og fortæl om alle de gode ting ved boligen. Det er her, man kan gøre en forskel. Der er ikke nogen, der kender boligen bedre end én selv.

- Det vil ikke skræmme folk væk, at man er ærlig, alle vil jo gerne have, at det bliver en god handel.

Del din bolig
Det har aldrig været nemmere selv at markedsføre sin bolig, da nettet flyder over med steder, hvor boligen kan deles.

- Del din boligannonce på Facebook og alle de sociale medier du kan komme i nærheden af. Del den så meget som muligt, print den ud og hæng den op i Netto, lyder rådet fra Ricco Zuschlag.

For lidt over to måneder siden gik boliga.dk i luften med deres eget alternativ til ejendomsmæglerne i form af deres selvsalg funktion.

For en fast månedlig ydelse kan man her få juridisk hjælp og reklamere for sin bolig overfor de op imod 800.000 brugere, der er registreret på boliga.dk