Nordea: Derfor kan ejere af andelsboliger ende som vinderne i nyt skattesystem

Andelshaverne vil nyde godt af, at andre skatteydere fremover skal betale mere i skat.

De danskere der sidder med en andelsbolig på hånden kan være glade for regeringens nye udspil for boligskat, som skatteminister Karsten Lauritzen i går præsenterede.

Sådan lyder meldingen fra Nordea Kredit.

- Andelsbolighavere ser ud til at blive blandt vinderne ved det nye system, skriver Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea, til TV 2 Business.

I øjeblikket er der indlagt et skattestop i ejendomsværdiskatten, mens grundskylden kan stige med op til 7 procent om året.

Se hvorfor boligejere i provinsen også vinder på det nye udspil på TV 2 Business her:

I regeringens udspil fra i går vil både ejendomværdiskat og grundskyld stige. Til gengæld kan danske boligejere få lov til at fastfryse og udskyde betaling af grundskylden, indtil de flytter fra boligen eller dør.

Derudover lovede Karsten Lauritzen, at nuværende boligejere ikke kommer til at opleve en stigning i boligbeskatningen.

FAKTA - Boligskatter i Danmark

  • Der findes to typer af boligskatter på faste ejendomme i Danmark: ejendomsværdiskat og ejendomsskat/grundskyld.
  • Ejendomsværdiskat beregnes på baggrund af hele ejendommens værdi.
  • Grundskylden er en skat på selve jorden.
  • Grundskylden er mindre, jo mindre grunden er.
  • Ejendomsværdiskatten er låst for tiden af skattestoppet.
  • Grundskylden er derimod steget massivt de seneste år.

Ejendomsværdiskatten kommer til at lande på 0,6 procent, hvis man køber bolig efter 2021.

Andre betaler mere

Lise Nytoft Bergmann forklarer, at når skatterne på bolig stiger, så vil man forsøge at få skatten på arbejdsinkomst ned, og det er netop her, at andelshaverne kommer ind i billedet.

- Da andelshaverne ikke betaler ejendomsværdiskat vil de nyde godt af, at andre skatteydere, dvs. boligejerne, skal betale mere til fælleskassen på den post, end de gør i dag, forklarer hun og fortsætter:

- Samtidigt vil de få glæde af en eventuel sænkning på arbejdsindkomst, selv om de kun er med til at betale en del af regningen, eftersom de ikke betaler ejendomsværdiskat.

Rabat med udløbsdato

Ifølge Nordea vil andelsforeningerne få en rabat på skatten i de første 20 år efter 2021. 

Men det vil ikke ramme andelshaverne hårdt, fordi den gennemsnitlige ejertid for en lejlighed ligger på omkring 8 år ifølge Bolius.

Sådan bliver konsekvenserne af det nye system:

- Det er stadig være i andelshavernes favør om end ordningen ikke er nær så fordelagtig, som hvis der have været tale om en evigtvarende ordning, uddyber Lise Nytoft Bergmann.

De danske boligejere bliver kun ramt af den nye beskatning, hvis de flytter efter år 2020.

Der er lige under 900 registrerede andelsboligforeninger i Danmark.